01 DESCRIPTION DU BIEN

Campagnatico Ferme avec dèpandance et piscine

Toscana | Grosseto | Maremma | Campagnatico

Propriété exclusive avec vue panoramique et piscine à débordement à Campagnatico
Immergée dans la magnifique campagne toscane, à seulement 10 km de la ville et à une demi-heure de route de la mer, cette ferme de luxe située à Marrucheti offre des vues panoramiques à couper le souffle et une piscine à débordement, offrant la combinaison parfaite d'intimité et de confort.
Description de la propriété
La propriété est accessible par une route principale asphaltée, la ferme principale a une surface intérieure de 534 m² et a été entièrement rénovée, en conservant les détails architecturaux typiques de la tradition toscane. La propriété se compose de la maison principale et de deux annexes. En entrant dans la maison principale, on trouve un grand espace ouvert avec une cuisine, une salle à manger, une salle de lecture, trois chambres avec deux salles de bains et une chambre d'amis avec salle de bains attenante. Les autres bâtiments, entièrement recouverts de pierre, sont divisés en appartements d'hôtes, deux composés d'un salon avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains et un composé d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains. Dans la suite, il y a un beau salon avec kitchenette, une salle de bains et une pièce avec une baignoire centrale avec vue sur la mer.
Espaces extérieurs
A l'extérieur, le grand jardin entoure la piscine à débordement de 15x5 avec un double bord à débordement, parfait pour profiter de moments de détente avec une vue unique sur les collines environnantes. La propriété couvre environ 43 hectares de terrain, avec 500 oliviers en production et 500m2 de potager biologique, offrant de nombreuses possibilités de culture ou simplement pour assurer une intimité maximale.
Etat et finitions
La ferme est en excellent état, grâce à une rénovation récente qui a préservé l'authenticité du style toscan. Les matériaux utilisés, tels que les sols en terre cuite et les plafonds à poutres apparentes, renforcent le charme rustique et élégant de la propriété, avec un souci du détail dans tous les coins.
Une attention particulière a été portée à l'environnement et à l'économie d'énergie, avec la présence de 20 KW de panneaux photovoltaïques installés sur le port car et la construction en bio-construction, ce qui porte la propriété à une classe énergétique rare pour ce type de propriété.
Utilisations potentielles
Cette résidence exclusive est actuellement une ferme biologique certifiée et peut être utilisée comme résidence privée de prestige ou, grâce aux annexes équipées, comme logement de luxe, offrant une opportunité d'investissement intéressante au cœur de la Maremme.
L'emplacement
Située à Marrucheti, Campagnatico, la ferme jouit d'une position privilégiée, immergée dans la tranquillité de la campagne toscane mais à proximité des principaux services. La ville est à seulement 10 km, tandis qu'en une demi-heure de voiture, il est possible de rejoindre la côte, avec ses plages préservées et les paysages naturels de la Maremme.