01 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Villa con piscina en Castiglione della pescaia

Toscana | Grosseto | Maremma | Castiglione della Pescaia

En la campiña de Castiglione della Pescaia (GR), villa unifamiliar acompañada de anexos y terreno, este último se extiende sobre una superficie de aproximadamente 3,5 Ha .
Descripción
La villa tiene una superficie habitable de aproximadamente 200 m2, todo en dos niveles: La planta baja consta de una sala de estar representativa (de 66 m2), un pasillo, equipado con una escalera de ladrillo para conectar los pisos superiores; una cocina / comedor, a continuación, un estudio relajante (con chimenea), a otro cuarto de servicio (Camerina o cuarto de plancha); y un cuarto de baño. La zona de noche de la Primera Planta consta de 3 Dormitorios y 2 Baños, además de un volumen volado utilizado como Trastero, caracterizado por 2 habitaciones y una Terraza. Otros accesorios son funcionales a la Villa: una Bodega, un Trastero, una Sala de Calderas, un Almacén de Agua y un Foso.
Espacios Exteriores
La Villa está rodeada de importantes espacios recreativos como: un patio pavimentado, terrazas y porches (para una consistencia total de unos 120m²); una piscina (6mx12m, con profundidad variable), un precioso anexo "guardián" (también equipado para uso residencial - desarrolla unos 44m² y consta de 2 habitaciones más servicio), y un CarPort (47m²) para aparcamiento de coches.
El terreno se extiende por aproximadamente 3,5ha, que se agrupan e incluyen todos los Edificios. El terreno es de pendiente media y ocupa la vertiente oriental de una pequeña ladera. Su porción de valle está representada principalmente por tierras cultivables no cultivadas, es decir, por zonas casi desnudas dejadas como praderas: su "apertura", situada en la parte delantera de la vista de la Villa, le garantiza un panorama agradable. Por otra parte, las parcelas que constituyen la parte alta de la propiedad están plantadas de árboles: árboles marítimos (Pinos), árboles frutales (Olivos), árboles y arbustos de la maquia mediterránea (Robles, Alcornoques y Encinas).
Estado y acabados
La Villa cuenta con instalaciones de alta calidad y eficiencia energética, así como con materiales de acabado de gran calidad. En cuanto a los sistemas, cabe destacar: un sistema de alarma y videovigilancia, para garantizar la seguridad de los residentes; un sistema fotovoltaico y fototérmico; un sistema de aire acondicionado, por tanto una innovadora central de calefacción de "pellets" con un rendimiento térmico muy elevado. Las necesidades de agua de la Propiedad, y más concretamente el agua para el riego del Parque y para el llenado de la Piscina, están en cambio garantizadas por la presencia de una balsa de recogida de aguas pluviales.
Usos potenciales
La propiedad es ideal como residencia principal, para aquellos que desean estar en total privacidad sin dejar de ser a pocos minutos de la ciudad y el mar, o como una casa de vacaciones de verano.
Ubicación
la propiedad se encuentra a unos 11 km de las hermosas playas de Castiglione della Pescaia y aproximadamente a la misma distancia de la ciudad de Grosseto.