01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Villa mit Pool in Castiglione della pescaia

Toscana | Grosseto | Maremma | Castiglione della Pescaia

In der Landschaft von Castiglione della Pescaia (GR), Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Grundstück, letzteres erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3,5 ha.
Beschreibung
Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 200m², die sich auf zwei Ebenen verteilt: Das Erdgeschoss besteht aus einem repräsentativen Wohnzimmer (66m²), einem Flur, der mit einer gemauerten Treppe ausgestattet ist, um die oberen Etagen zu verbinden; einer Küche/Esszimmer, dann ein entspannendes Arbeitszimmer (mit Kamin), ein weiteres Dienstzimmer (Camerina oder Bügelzimmer); und ein Badezimmer. Der Schlafbereich im ersten Stock besteht aus 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einem überhängenden Raum, der als Abstellraum genutzt wird und aus 2 Zimmern und einer Terrasse besteht. Die Villa verfügt über weiteres funktionales Zubehör: einen Keller, einen Lagerraum, einen Heizungsraum, einen Wasserspeicher und einen Graben.
Außenbereiche
Die Villa ist umgeben von wichtigen Erholungsräumen wie: ein gepflasterter Hof, Terrassen und Veranden (für eine Gesamtkonsistenz von ca. 120m²); ein Schwimmbad (6mx12m, mit variabler Tiefe), ein schönes "Wächter"-Annex (auch für Wohnzwecke ausgestattet - es entwickelt sich etwa 44m² und besteht aus 2 Zimmern plus Service), und ein CarPort (47m²) für das Parken von Autos.
Die Grundstücke erstrecken sich über ca. 3,5 ha, die in Gruppen zusammengefasst sind und alle Gebäude umfassen. Das Grundstück ist von mittlerer Neigung und nimmt den Osthang eines kleinen Hügels ein. Der Talanteil besteht hauptsächlich aus unbewirtschaftetem Ackerland, d.h. aus fast kahlen Flächen, die als Grasland belassen wurden: ihre "Öffnung", die sich vor der Villa befindet, garantiert ihr ein angenehmes Panorama. Die höher gelegenen Grundstücke hingegen sind mit Bäumen bepflanzt: Meeresbäume (Kiefern), Obstbäume (Oliven), Bäume und Sträucher der mediterranen Macchia (Eichen, Korkeichen und Steineichen).
Zustand und Ausstattung
Die Villa verfügt über qualitativ hochwertige und energieeffiziente Installationen sowie edle Ausstattungsmaterialien. Was die Anlagen betrifft, so sind zu erwähnen: eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten; eine Photovoltaik- und Photothermie-Anlage; eine Klimaanlage, also eine innovative Pellet-Heizanlage mit sehr hoher Wärmeausbeute. Der Wasserbedarf des Anwesens, insbesondere das Wasser für die Bewässerung des Parks und die Befüllung des Schwimmbads, wird durch ein Regenwasserauffangbecken gewährleistet.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die absolute Privatsphäre wünschen und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Stadt und dem Meer entfernt sein möchten, oder als Sommerferienhaus.
Lage
Das Anwesen befindet sich ca. 11 km von den schönen Stränden von Castiglione della Pescaia und etwa die gleiche Entfernung von der Stadt Grosseto.