01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Bauernhaus mit Pool und Nebengebäude in Cortona

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Cortona

Bauernhaus von ca. 400 Quadratmetern mit einem Anbau von 100 Quadratmetern und Schwimmbad in der Landschaft von Cortona.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus in dominanter Panoramalage ist auf zwei Ebenen aufgebaut: Im Erdgeschoss befindet sich ein Holzschuppen mit einem alten Holzofen im Freien. Der Eingang führt in den geräumigen Wohnbereich mit Bögen und Sichtbalken, der mit dem Essbereich und einer ersten offenen Küche verbunden ist. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein großes erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Bad sowie eine Waschküche und ein kleiner Keller/Abstellraum. Über eine Innentreppe (die auch von außen über eine originale Treppe mit Balkon zu erreichen ist) gelangt man in die erste Etage in einen zweiten Wohnbereich mit Steinkamin. Von hier aus gelangt man in eine zweite Küche/Esszimmer und zu den 4 Schlafzimmern (zwei mit eigenem Bad und zwei mit Gemeinschaftsbad). Eine schöne Veranda mit Panoramablick auf das Tal ermöglicht es, die Sonnenuntergänge in der Gegend zu genießen.
Nebengebäude:
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude von etwa 100 Quadratmetern, das als Wohnung mit Wohnbereich und Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer genutzt wird. Von außen zugänglich ist auch der Technikraum, in dem das Wasser- und Heizungssystem installiert wurde.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vor etwa 15 Jahren renoviert. Es verfügt über wertvolle Originalmaterialien wie antike Terrakotta für die Böden (Parkett im Schlafbereich), freiliegende Holzbalken mit Terrakottafliesen für die Decken. Die Fassade besteht aus Stein und rotem Backstein. Das Bauernhaus verfügt über eine 10-kW-Photovoltaikanlage und eine Flüssiggasanlage zur Beheizung der Heizkörper. Anschluss an die Wasserleitung und ein funktionierender Brunnen für die Bewässerungsanlage und den Swimmingpool. Es gibt auch eine Alarmanlage. Das Haus wird mit allen Einrichtungsgegenständen besichtigt.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen über 5000 qm großen Garten mit Obst- und Olivenbäumen, die die beiden Gebäude umgeben. Es gibt auch eine Überdachung mit Photovoltaik-Panels, die 3 Parkplätze beherbergt. Im Garten befindet sich auch ein herrlicher Swimmingpool, sehr komfortabel und mit viel Privatsphäre.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in einer ruhigen und dominanten Lage mit einem 360-Grad-Blick, befindet sich das Bauernhaus im einzigartigen Kontext des Val di Chiana, das einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft bietet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom sowie zu Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Der Bauernhof liegt ca. 15 km vom historischen Zentrum von Cortona entfernt und ist 10/15 km vom Bahnhof, von Schulen, Supermärkten und Sportanlagen entfernt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello und Lucignano liegen alle in einem Umkreis von 40 km.