01 ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Панорамный дом с бассейном, парком и земельным участком в Ареццо

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Arezzo

Старинный фермерский дом площадью около 980 кв. м с бассейном, оздоровительным центром, парком и земельным участком (органическая ферма).
Описание:
Ферма (старинная деревушка XV века) в настоящее время представляет собой органическое хозяйство площадью 23 га, практически самодостаточное с энергетической точки зрения. Расположенная в доминирующем и панорамном месте на Аретинских холмах, территория площадью более 980 кв.м. разделена между основным фермерским домом (разделенным на частную и приемную части), пристройками и зонами отдыха. Двухуровневая приватная часть включает в себя прихожую/офис, большую гостиную с камином, кухню, ванную комнату и 3 спальни с двумя ванными комнатами. Приемная часть разделена на 5 квартир со спальней, гостиной с кухней и ванной комнатой и еще 8 комнат с отдельной ванной комнатой с душем. В жилой части могут разместиться более 30 человек. На первом этаже также расположена двойная веранда-столовая (50 мест) с профессионально оборудованной кухней и барным уголком. Помимо технических и складских помещений на первом этаже находится художественная студия (с ванной комнатой).
Подсобные помещения:
В хозяйственных постройках размещаются склады, подсобные помещения и большое техническое помещение с дровяным котлом. Недалеко от бассейна находится великолепный SPA-центр с подогреваемым полом, застекленной верандой и расположенными внутри финской сауной, турецкой баней, гидромассажной ванной, эмоциональным душем, зоной релаксации и массажа. В последней пристройке площадью около 40 кв. м, расположенной неподалеку, находится многофункциональная комната, которую можно использовать как место для чтения или отдыха гостей.
Состояние и отделка:
Особняк находится в хорошем состоянии (реконструирован в конце 1990-х гг.) и нуждается лишь в незначительных работах по отделке в соответствии с личным вкусом. В доме красивые потолки с открытыми деревянными балками и терракотовые полы, типичные для тосканских сельских домов. Сильной стороной постройки, безусловно, является инженерное обеспечение. Здесь есть солнечная система для производства горячей воды, фотоэлектрическая система мощностью 26 кВт, дровяной котел с домотическим управлением для радиаторного отопления. Имеется также аварийный баллон сжиженного газа с 3 газовыми котлами и аварийным генератором, а также термокамины во многих помещениях. На участке имеются две скважины, достаточные для полива бассейна и водоснабжения дома. Установлена система видеонаблюдения, подведены коммуникации.
Открытое пространство:
Снаружи расположен красивый бассейн с подогревом. Имеется большой крытый гараж. Весь участок окружен ухоженным садом. Площадь участка составляет 23 га, включая оливковую рощу (300 деревьев), каштановую рощу, пахотные земли, лес и пастбища. Также имеется огороженный сад с органическими овощами и фруктовыми деревьями.
Возможные варианты использования
Особняк с хорошим количеством комнат и характеристиками идеально подходит для приема туристов в тихом, но легкодоступном районе. Кроме того, усадьба может стать прекрасным первым или вторым домом для тех, кто ищет исторический загородный дом.
Расположение и образ жизни
На живописных холмах Тосканы, в тихом и панорамном месте на возвышенности в коммуне Ареццо, примерно в 15 минутах езды от города. Все необходимые услуги находятся примерно в 15 минутах езды (предметы первой необходимости в небольшой соседней деревне - в 3 минутах езды), как и железнодорожная станция Ареццо, откуда можно быстро добраться до Флоренции, Рима и всех других главных городов центральной Италии. До таких туристических и культурных центров, как Ангиари, Кортона, Кастильон Фьорентино и Монте Сан Савино, можно добраться максимум за 40 минут.