01 DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Villa con piscina a Castiglione della pescaia

Toscana | Grosseto | Maremma | Castiglione della Pescaia

Nella campagna di Castiglione della Pescaia (GR), Villa monofamiliare corredata di Annessi e Terreni, quest’ultimi per un’estensione di circa 3,5 Ha .
Descrizione
La villa si rappresenta per una superficie abitativa di circa 200mq utili, il tutto disposto su due livelli: Il Piano Terra si compone di un rappresentativo Soggiorno (di ben 66mq), un Disimpegno Corridoio, attrezzato di scala in muratura per collegare i piani superiori; una Cucina/Zona Pranzo, quindi uno Studio relax (con camino), ad un altro Vano di Servizio (Camerina o Stireria); ed un Bagno. La zona notte posta al Primo Piano si compone di 3 Camere e 2 Bagni, oltreché di una sovrastante volumetria adibita a Deposito, caratterizzantesi per 2 locali ed un Terrazzo.Oltre accessori constano funzionali alla Villa:una Cantina, un Ripostiglio, un Locale Caldaia, un Locale Autoclave e lo Scannafosso.
Spazi Esterni
Circondano la Villa importanti Spazi ricreativi quali: un Resede pavimentato, Terrazzi e Porticati (per una consistenza totale di circa 120mq); una Piscina (di 6mx12m, con profondità variabile), una graziosa Dependance “di guardiania” (attrezzata anche per l’uso abitativo - sviluppa circa 44mq utili ed è costituita da 2 Locali più Servizio), ed un CarPort (di 47mq) di rimessaggio per le auto.
Il terreno si estende per circa 3,5ha, fra di loro accorpati ed includono tutti i Fabbricati. I Terreni si configurano per una giacitura di media declività ed occupano il versante di Levante di un piccolo dosso collinare. La loro porzione valliva si rappresenta principalmente per seminativi incolti, ovvero per aree pressoché spoglie lasciate a prato: la loro “apertura”, che è disposta sul fronte di visuale della Villa, garantisce ad essa un piacevole panorama. Gli appezzamenti che costituiscono invece la porzione più elevata della Proprietà risultano piantumati di essenze arboree: marittime (Pini), piante fruttifere (Olivi), alberi ed arbusti della macchia mediterranea (Querce, Sughere e Lecci).
Stato e Finiture
La Villa vanta impianti di alta qualità e mirati all’efficientamento dei consumi, quindi di pregevoli materiali di rifinitura. Relativamente agli Impianti meritano citazione le dotazioni: di un impianto di allarme e di videosorveglianza, per garantire la sicurezza dei residenti; un impianto fotovoltaico e fototermico; un impianto di climatizzazione, quindi un’innovativa centrale termica “a pellets” ad altissima resa calorica. Le necessità idriche della Proprietà e più specificamente l’acqua per l’irrigazione del Parco e per il riempimento della Piscina sono invece garantite dalla presenza di un bacino idrico di raccolta delle acque piovane.
Potenzialità d’uso
La proprietà è ideale come principale abitazione, per chi desidera stare in totale privacy rimanendo a pochi minuti dalla città e dal mare, o come casa per le vacanze estive.
Location
la Proprietà è ubicata a circa 11Km dalle splendide spiaggie di Castiglione della Pescaia ed a pressoché analoga distanza dalla città di Grosseto.