01 DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Villa immersa nel verde a Carloforte

Sardegna | Sud Sardegna | Carloforte

Compendio immobiliare situato nell'isola di Carloforte, Sardegna, caratterizzato da una villa principale in posizione panoramica con vista sul mare, edifici accessori, con un terreno circostante di circa 3 ettari e un pontile privato per l'attracco di piccole imbarcazioni.

Location
L’immobile si trova a circa 2 km dal centro abitato di Carloforte, in località Tacca Rossa, su un terreno collinare che si estende fino al mare, garantendo una posizione riservata e scenografica.

Descrizione completa del compendio
La villa principale, accatastata come A/8, ha una superficie di circa 420 mq e si sviluppa su due livelli: un seminterrato e un piano rialzato.

Struttura e materiali: muratura portante con tetto in ardesia, basamento esterno in trachite e finiture in intonaco tinteggiato. Infissi interni ed esterni in legno.
Distribuzione interna: ingresso, ampio soggiorno suddiviso in due ambienti, cucina spaziosa, studio, salotto, sei camere da letto e quattro bagni. Il seminterrato, accessibile sia internamente che esternamente, ospita due vani, un bagno e una cisterna per l’accumulo di acqua piovana.
Impianti: elettrico (220/380V), idrico con autoclave e tubazioni zincate.

Un secondo immobile accatastato come A/7 ha una superficie di 88,46 mq e comprende tre vani, cucina e bagno. Costruito in muratura portante, presenta tetto a falde e infissi in legno con persiane.

Completano il compendio:

Un fabbricato rurale di 28 mq, vicino al muro perimetrale e accesso secondario.
Un immobile in stato di abbandono di 37,3 mq, con struttura in calcestruzzo e copertura in fibrocemento.
Un fabbricato per ricovero e manutenzione di imbarcazioni, con annesso pontile di 20 metri.

Spazi esterni
Il compendio comprende un’area di circa 2,7 ettari, parte della quale si estende fino al mare. La proprietà è dotata di piazzali pavimentati, terreni naturali e accessi multipli, tra cui uno secondario dalla strada pubblica.

Stato e finiture
La villa principale è in buono stato conservativo,comunque da ristrutturare, attualmente presenta pavimenti in ceramica, cotto e marmette. Gli edifici accessori, invece, presentano condizioni variabili: il fabbricato rurale è funzionale, mentre altri immobili necessitano di interventi di restauro o ricostruzione.

Potenzialità d’uso

Residenza esclusiva: ideale per chi cerca una dimora di prestigio con vista panoramica e accesso privato al mare.
Struttura ricettiva: la posizione e gli spazi ampi permettono di realizzare un boutique hotel, un agriturismo o una residenza per eventi esclusivi.
Attività nautiche: il pontile e i fabbricati adiacenti offrono possibilità per attività legate alla nautica, come noleggio o manutenzione di imbarcazioni.

la Villa rappresenta un’opportunità unica per investimento, grazie alla combinazione di eleganza, posizione e versatilità degli spazi.