01 DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Prestigiosa villa a Nepi

Lazio | Viterbo | Tuscia | Nepi

Location
All’interno del golf club “Le Querce”, immersa nel verde e a soli 30 minuti da Roma, questa Villa è un vero paradiso di tranquillità, eleganza e raffinatezza.
Descrizione Fabbricati
La casa colonica, completamente ristrutturata, ha mantenuto integra l’ottocentesca torre quadrata realizzata in pietra su tre livelli.
La proprietà, circondata da 9.000 mq di parco, dispone di una superficie edificata di circa 1000 mq così ripartita:
VILLA PADRONALE
La villa padronale interessa circa 500 mq e si sviluppa su 5 livelli, di cui 3 esclusivamente nell’area dell’antica torre.
Al piano terra vi sono un salone con camino, una sala da pranzo, un salottino, una veranda con portico, una grande cucina con camino e un bagno.
Al primo piano vi sono 4 camere da letto con relativi servizi, uno studio/soggiorno con possibilità di trasformazione in quinta camera da letto, un salone con camino e due ampie terrazze.
Il secondo piano, nella torre, presenta la camera da letto padronale con vista sul parco a 180 gradi, 2 spogliatoi, uno spazio corridoio con relative armadiature, e un terrazzo arredato.
Direttamente dalla camera da letto si accede al bagno principale realizzato in marmo di Carrara nero e grigio, con vasca Jacuzzi. Dal bagno si accede all’ultimo piano della torre, dove si trova lo studio – osservatorio con pareti a vetro che regalano un’emozionante vista della campagna intorno oltre che un panorama stellare mozzafiato.
Tutte le stanze hanno l’aria condizionata e la casa è dotata di un doppio impianto di riscaldamento (metano – nafta).
Gli infissi sono costituiti con vetri soffiati e sportelloni e inferriate artistiche antiche.
Tutti gli ambienti sono muniti di impianto antifurto, centralino telefonico, filodiffusione, sistema chiama persone.
DEPENDANCE
La dependance, costruita nel 2002, completamente arredata. E’ costituita da una camera da letto, due bagni, una cucina, un salone collegato al soggiorno e un ampio portico.
ZONA FITNESS
La zona fitness di circa 130 mq con: palestra, piscina munita di impianto per acqua calda e nuoto controcorrente, sauna finlandese per 8 persone, bagno e spogliatoi.
PISCINA SCOPERTA
La piscina scoperta di m6 x m12, è contornata da un giardino i cui due lati principali sono arredati con una struttura in ferro battuto. Barbecue coperto e zona forno completano l’area intorno alla piscina.
CAMPO DA CALCETTO REGOLAMENTARE
CAMPO BOCCE
AREA STUDIO/UFFICIO
L’area adibita a studio professionale è di circa 130 mq costituita da un soggiorno, una camera, un bagno, una cucina e un camino.
CANTINA
La cantina di circa 50 mq è divisa da rimessa vini e rimessa attrezzi.
LAVANDERIA-STIRERIA

Spazi Esterni
Il parcheggio di circa 100 mq per 5 auto interamente coperto da tettoia mascherata da gelsomini.

Tutti gli impianti esterni quali irrigazioni, illuminazione, apertura cancello, sono automatizzati.