01 DESCRIPTION DU BIEN

Villa avec piscine à Castiglione della pescaia

Toscana | Grosseto | Maremma | Castiglione della Pescaia

Dans la campagne de Castiglione della Pescaia (GR), villa unifamiliale accompagnée d'annexes et d'un terrain, ce dernier s'étendant sur une superficie d'environ 3,5 Ha .
Description de la villa
La villa a une surface habitable d'environ 200 m², répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un salon représentatif (de 66 m²), d'un couloir équipé d'un escalier en briques pour relier les étages supérieurs, d'une cuisine/salle à manger, puis d'un bureau de détente (avec cheminée), d'une autre pièce de service (Camerina ou salle de repassage) et d'une salle de bains. L'espace nuit du premier étage se compose de 3 chambres et de 2 salles de bains, ainsi que d'un volume en surplomb utilisé comme débarras, caractérisé par 2 pièces et une terrasse. D'autres accessoires sont fonctionnels à la villa : une cave, un débarras, une chaufferie, un débarras d'eau et une tranchée.
Espaces extérieurs
La Villa est entourée d'importants espaces récréatifs tels que : une cour pavée, des terrasses et des porches (pour une consistance totale d'environ 120m2) ; une piscine (6mx12m, avec une profondeur variable), une belle annexe "gardien" (également équipée pour un usage résidentiel - elle développe environ 44m2 et se compose de 2 chambres plus le service), et un CarPort (47m2) pour garer les voitures.
Le terrain s'étend sur environ 3,5 ha, qui sont regroupés et comprennent tous les bâtiments. Le terrain est de pente moyenne et occupe le versant est d'une petite colline. Leur portion de vallée est représentée principalement par des terres arables non cultivées, c'est-à-dire par des zones presque nues laissées en prairie : leur " ouverture ", placée en avant de la vue de la Villa, lui garantit un panorama agréable. En revanche, les parcelles qui constituent la partie haute de la propriété sont plantées d'arbres : arbres maritimes (pins), arbres fruitiers (oliviers), arbres et arbustes du maquis méditerranéen (chênes, chênes-lièges et chênes verts).
État et finitions
La villa est dotée d'installations de haute qualité et à faible consommation d'énergie, ainsi que de matériaux de finition raffinés. En ce qui concerne les systèmes, il convient de mentionner : un système d'alarme et de vidéosurveillance, pour garantir la sécurité des résidents ; un système photovoltaïque et photothermique ; un système d'air conditionné, donc une installation de chauffage innovante à "pellets" avec un rendement thermique très élevé. Les besoins en eau de la Propriété, et plus précisément l'eau pour l'irrigation du Parc et pour le remplissage de la Piscine, sont en revanche garantis par la présence d'un bassin de récupération des eaux de pluie.
Utilisations potentielles
La propriété est idéale comme résidence principale, pour ceux qui souhaitent être en toute intimité tout en restant à quelques minutes de la ville et de la mer, ou comme maison de vacances d'été.
Situation
La propriété est située à environ 11 km des belles plages de Castiglione della Pescaia et à peu près à la même distance de la ville de Grosseto.