01 DESCRIPTION DU BIEN

Luxueuse ferme avec piscine à Montepulciano

Toscana | Siena | Val di Chiana | Montepulciano

Luxueuse ferme avec piscine dans la campagne de Montepulciano.
Description :
La ferme est structurée en trois corps principaux composés comme suit : la maison principale, d'origine dix-neuvième siècle, d'environ 320 m² est sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, auquel on accède par une ancienne porte, on entre dans un grand salon avec cheminée relié à un second salon. À l'étage, on trouve une salle de bains de service avec une voûte en briques, une cave à vin obtenue à partir d'un espace sous l'escalier et une grande cuisine rustique. L'étage est complété par une chambre à coucher avec salle de bains attenante, avec accès extérieur et indépendant. Au premier étage, relié par un escalier intérieur et extérieur, se trouvent d'autres espaces de vie très luxueux avec une cheminée et une terrasse panoramique. L'espace nuit se compose de deux chambres avec salle de bains, dont l'une dispose également d'un dressing. Au dernier étage se trouve une petite tour dans laquelle une autre chambre avec salle de bains a été créée. La première annexe, située à quelques pas de la maison principale, s'étend sur trois étages et comprend une réception, une salle à manger spacieuse, une salle de bains et une kitchenette au rez-de-chaussée. À l'étage supérieur, on trouve une chambre avec salle de bains et un petit salon donnant sur une grande terrasse. Le sous-sol abrite un local technique et un spa récemment achevé. La seconde annexe, plus éloignée, se compose de 2 grandes chambres doubles avec salle de bains avec hydromassage et de 2 chambres doubles avec salle de bains, toutes au même niveau.
État et finitions
La propriété est en excellent état après avoir été rénovée il y a environ 3 ans. Elle présente des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et la façade typique de la campagne toscane, faite de pierres et de briques. Les espaces reconstruits présentent également toutes les caractéristiques et les matériaux typiques. Toutes les pièces sont isolées et climatisées, le chauffage est assuré par des radiateurs à la française, un système photovoltaïque, des panneaux solaires et une pompe à chaleur alimentent la structure. La connexion internet est en fibre optique et la maison est équipée d'un système de domotique. Il y a un puits et deux réservoirs de collecte avec adoucisseur d'eau.
Espace extérieur
La ferme jouit d'un terrain d'environ 1,6 hectare, entre parc et terres arables, avec des arbres fruitiers, un petit potager biologique et 38 oliviers. La propriété dispose d'une grande piscine d'eau salée avec une pompe à eau pour créer un splendide espace de détente. Tous les espaces extérieurs sont soignés et offrent des coins paisibles entre les vérandas et les auvents qui donnent sur le panorama unique de la région. A l'extérieur, un barbecue et sept places de parking couvertes se trouvent non loin du portail électrique de la propriété, qui est entièrement clôturée.
Possibilités d'utilisation
La ferme se prête à une excellente activité d'hébergement. Elle peut également devenir une magnifique résidence privée pour une ou plusieurs familles, en bénéficiant d'espaces facilement réorganisables.
Situation et mode de vie
Située dans la campagne de Montepulciano, la ferme jouit d'une position tranquille et abritée à environ 10 minutes du centre. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino et San Quirico, sont accessibles en 40 minutes de voiture au maximum, tout comme les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 45 minutes. La sortie de l'autoroute qui relie Florence et Rome se trouve à environ 15 minutes de route, tandis qu'à environ 20 km se trouve la gare ferroviaire qui offre des liaisons rapides avec les principales villes.