01 DESCRIPTION DU BIEN

Villa historique en Toscane avec deux piscines, parc, dépendance et église

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Foiano della Chiana

Magnifique villa du 16ème siècle dans les collines toscanes avec deux piscines, parc de plus de 4 hectares, dépendance et chapelle privée.
Description de la villa
La villa principale est structurée en deux corps reliés, répartis entre un espace seigneurial et une ancienne ferme habilement restaurée, pour un total de plus de 1000 m². Elle comprend trois étages comme suit : la partie seigneuriale bénéficie d'une entrée luxueuse et d'un atrium spacieux. Le rez-de-chaussée comprend ensuite une cuisine spacieuse, des espaces de vie ornés de fresques qui créent une atmosphère unique et opulente. L'étage est complété par deux pièces à usage de cave/taverne, une salle de bains de service et une installation de chauffage. Au premier et au deuxième étage, auquel on accède par un escalier d'époque raffiné, se trouve la zone de couchage avec 10 chambres spacieuses et habilement peintes, dotées de salles de bains attenantes équipées de baignoires à remous. Au premier étage se trouve une grande terrasse donnant sur le jardin et au deuxième étage une loggia donnant sur l'entrée de la villa. La partie de la ferme est répartie sur deux étages avec au rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand salon avec arc en briques, cuisine, 3 chambres (dont deux avec salle de bain privée), salle de bain de service et chauffage central. L'étage 1 est accessible par un vieil escalier en pierre et offre 2 cuisines avec foyer, 5 chambres (dont 2 avec salle de bain privée), une autre salle de bain et une pièce de rangement.
Dépendances
La villa dispose d'une chapelle privée de 55 m² parfaitement restaurée. La deuxième annexe est une ancienne grange restaurée avec une grande pièce de rangement au rez-de-chaussée et un appartement avec cuisine/salle à manger, salle de bains et grande chambre.
Espaces extérieurs
La vaste cour de la propriété, entièrement clôturée, comprend un splendide jardin à l'italienne et deux piscines, dont l'une est équipée d'un système d'hydromassage. Les espaces verts bien entretenus offrent des possibilités uniques de détente et de loisirs avec barbecue et tennis de table. Aux 9000 m2 de jardin et de parking s'ajoutent 8800 m2 de terres arables et de vignobles.
État et finition
L'ensemble de la villa principale, les annexes et le jardin sont en excellent état. Les propriétés présentent des matériaux de valeur, avec différents types de terre cuite antique pour les sols, des poutres apparentes et d'autres éléments typiques restaurés de manière experte. Les fresques de la villa principale sont en excellent état et créent une atmosphère unique. Toutes les commodités sont connectées, chauffage par radiateur alimenté par GPL, connexion à l'aqueduc et présence de 2 puits privés. Climatisation dans toutes les pièces de la villa principale.
Possibilités d'utilisation
La villa se prête à être une splendide maison de maître pour ceux qui aiment le luxe et la tranquillité. Elle est actuellement utilisée comme lieu d'hébergement et se prête donc parfaitement au maintien de son utilisation actuelle.
Situation et mode de vie
La propriété s'inscrit dans le contexte unique de la basse Toscane, sur une partie plate dans le cadre panoramique de la campagne du Val di Chiana, avec une position dominante. Elle bénéficie de la proximité du village, où l'on trouve tous les services nécessaires, et de la sortie de l'autoroute, à seulement 10 minutes. Non loin de là se trouve également l'autoroute qui relie Sienne et Pérouse, ainsi que la splendide ville médiévale d'Arezzo, à seulement 20 minutes. La villa est donc parfaitement située entre la zone la plus touristique et culturelle de la basse Toscane, dont les principaux centres comme Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello et Lucignano sont accessibles en 40 minutes maximum, et la zone la mieux desservie pour se rendre facilement dans les principales villes comme Sienne, Florence, Pérouse et Rome.