01 DESCRIPTION DU BIEN

Agritourisme avec piscine et annexe à Cortona

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Cortona

Ferme d'environ 400 mètres carrés avec une annexe de 100 mètres carrés et une piscine dans la campagne de Cortona.
Description :
L'ancienne ferme située dans une position dominante et panoramique est structurée sur deux niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée, il y a un bûcher avec un ancien four à bois en plein air. L'entrée mène à la spacieuse salle de séjour avec arcs et poutres apparentes, reliée à la salle à manger et à une première cuisine ouverte. Au même niveau, on trouve une grande chambre à coucher avec salle de bain attenante, une deuxième salle de bain ainsi qu'une buanderie et une petite cave/rangement. En montant à l'étage 1 par un escalier intérieur (et en ayant également un accès extérieur par un escalier d'origine avec balcon), on accède à une deuxième salle de séjour avec cheminée en pierre. De là, on accède à une deuxième cuisine/salle à manger et aux 4 chambres (deux avec salle de bain privée et deux avec salle de bain commune). Une belle véranda panoramique surplombe la vallée pour profiter au maximum des couchers de soleil de la région.
Dépendances :
A quelques pas de la ferme se trouve une dépendance d'environ 100 mètres carrés utilisée comme appartement avec une salle de séjour équipée d'une kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Avec un accès extérieur se trouve également le local technique où ont été installées les installations d'eau et de chauffage.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, rénovée il y a environ 15 ans. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite ancienne pour les sols (parquet dans la chambre), des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est en pierre et en brique rouge. La ferme bénéficie d'un système photovoltaïque de 10kw et d'un système GPL pour le chauffage des radiateurs. Raccordement à l'aqueduc et présence d'un puits en état de marche pour le système d'irrigation et la piscine. Il y a également un système d'alarme. La maison est vue avec tous les meubles.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin de plus de 5000m² avec des arbres fruitiers et des oliviers entourant les deux bâtiments. Il y a aussi un auvent avec des panneaux photovoltaïques qui abrite 3 places de parking. Dans le jardin, il y a aussi une splendide piscine, très confortable et riche en intimité.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés, mais en ayant toujours l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et dominante avec une vue à 360 degrés, la ferme est située dans le contexte unique du Val di Chiana, qui offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysage. Elle est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 15 km du centre historique de Cortona, la ferme se trouve à 10/15 de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello et Lucignano se trouvent tous dans un rayon de 40 km.