01 DESCRIPTION DU BIEN

Domaine avec villa du 17ème siècle et hameau dans le Chianti

Toscana | Firenze | Gambassi Terme

Charmante villa du XVIIe siècle avec hameau rural entouré de 116 hectares de terrain avec réserve de chasse ainsi que trois piscines et deux petits lacs situés dans la région de San Gimignano, précisément à Gambassi Terme, et jouissant pleinement d'une merveilleuse vue panoramique sur les collines toscanes.
Description de la propriété
La propriété est située le long de l'ancienne Via Francigena, en position panoramique, et se compose de la villa principale et de son ancien hameau rural avec une activité d'agritourisme. Elle compte 7 bâtiments et 81 lits. La villa a été construite en 1600 par la famille sénatoriale Rinuccini de Florence, à la fois pour y vivre pendant les mois les plus chauds de l'année et pour l'administration des domaines qu'elle avait acquis. En 1998, les propriétaires actuels ont rénové le domaine pour lui redonner sa beauté d'antan. Actuellement, le bâtiment principal, avec un corps secondaire attenant, abrite 4 unités pour une surface d'environ 1600 mètres carrés, dans une position panoramique encadrant le petit hameau rural qui l'entoure. La villa offre l'hospitalité dans ses 8 chambres doubles spacieuses et ses grandes salles parfaites pour accueillir des cérémonies et des réunions. L'ancienne remise, qui donne sur le jardin privé, a été soigneusement transformée en salle de cérémonie, en conservant les anciennes voûtes en briques. Le hameau comprend 15 autres appartements, tous dotés d'une entrée indépendante et d'un espace extérieur équipé, répartis dans cinq fermes à l'architecture typiquement toscane, une salle de réception avec des locaux techniques et une remise dans la réserve naturelle de chasse qui surplombe les collines de Volterra. La salle de réception peut accueillir jusqu'à 130 personnes, tandis que le jardin peut en accueillir plus de 250.
Les espaces extérieurs
La superficie totale est de 120 hectares et est divisée en deux parties distinctes sur le plan urbanistique, l'une à usage principalement résidentiel et l'autre à usage agricole, bien que physiquement non séparées l'une de l'autre, comprenant 1,4 hectare de vignobles de pinot noir, 55 hectares de bois, 55 hectares de terres arables en plus de 800 oliviers et 1 hectare pour la culture de la lavande. En outre, le complexe dispose de deux lacs, le plus grand de 8 000 mètres carrés et l'autre de 1 000 mètres carrés avec de magnifiques nénuphars. La propriété est complétée par trois belles piscines desservant la villa et les fermes, entourées de verdure avec une zone de solarium et une vue imprenable sur les collines toscanes.
État des finitions
Une rénovation minutieuse effectuée par les propriétaires actuels en 1998 a redonné à la propriété sa beauté d'antan. Les pièces respectent le style des demeures aristocratiques toscanes, des salles spacieuses et lumineuses avec des sols en terre cuite d'origine et des plafonds à caissons, voûtés ou arqués.
Utilisations potentielles
Une habitation parfaite comme manoir et propriété exclusive, mais aussi idéale pour continuer et augmenter l'activité d'hébergement et d'agriculture parfaitement lancée par la famille propriétaire.
Emplacement
Situation stratégique au cœur de la Toscane, à seulement 6 km de San Gimignano, 10 km de Certaldo et 15 km de Volterra.