01 DESCRIPTION DU BIEN

Charmante ferme avec terrain et piscine, Volterra

Toscana | Firenze | Chianti , Toscana | Pisa | Volterra

Ferme enchanteresse de 84 hectares avec ferme magnifiquement restaurée d'environ 1000 m2 offrant une vue imprenable sur les collines toscanes et une piscine chauffée à quelques minutes de Volterra.
Description de l'exploitation
Une route blanche de 5 km en excellent état mène à ce lieu enchanteur. L'ancienne ferme a été habilement restaurée en une élégante résidence de 980 m² sur 2 niveaux, au charme typiquement toscan associé au confort moderne et à un ascenseur. Les salles de réception lumineuses sont dotées de grandes fenêtres panoramiques, le salon principal, de style XIXe siècle, est doté d'une cheminée et les autres espaces de vie sont harmonieusement reliés entre eux. La cuisine industrielle moderne avec îlot central s'ouvre sur la salle à manger et la pergola extérieure avec un autre espace de cuisson équipé d'un four à bois. Le rez-de-chaussée abrite également un bureau ou un atelier, deux salles de bains, une buanderie et une chaufferie. Les 5 chambres sont très spacieuses et disposent toutes d'une salle de bains, 2 au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin et 3 au premier étage. Au premier étage, 186 m² avec 7 pièces à destination, restaurées à l'identique et à personnaliser. Un grand bâtiment en pierre d'environ 270 m² est utilisé pour les machines agricoles et le stockage, tandis que le toit abrite des panneaux photovoltaïques.
Espaces extérieurs
Un lieu où le temps semble s'arrêter. Une terrasse en travertin avec pergola s'ouvre sur le panorama et la piscine à débordement avec système au sel, solarium, couverture automatique et possibilité de chauffage solaire de l'eau. Immergée dans ses 84 hectares de terres cultivées principalement en vergers, oliveraies avec 600 arbres, terres arables, pâturages et bois, en plus du jardin privé de 5 ha entièrement clôturé et agrémenté de terrasses pavées. La source d'eau naturelle et les étangs privés alimentent le système d'irrigation, assurant l'autosuffisance et la durabilité. Bordant une réserve naturelle, la propriété est l'une des rares à ne pas subir de pollution sonore ou lumineuse. Le ciel, la terre et la rivière se fondent dans des vues spectaculaires qui changent au fil des saisons.
État et finitions
Le propriétaire actuel a récemment restauré la propriété à un niveau extrêmement élevé, avec des finitions élégantes et un confort du plus haut niveau, mêlant le style ancien de la ferme authentique avec un design intérieur moderne, une technologie domotique de pointe et une isolation parfaite. Les hauts plafonds avec poutres en bois apparentes et les voûtes en terre cuite ou en carreaux de terre cuite anciens contrastent merveilleusement avec les sols en résine ou en carreaux de faïence.
Possibilités d'utilisation
Un véritable bijou, idéal comme résidence privée mais aussi comme maison de vacances exclusive, dans un paysage emblématique avec une intimité totale et des paysages et des couleurs incroyables, loin du bruit et de la vie urbaine chaotique.
Situation
Située à 13 km de la ville médiévale magique de Volterra, entre San Gimignano et Bolgheri et à seulement 40 km de la mer, 60 km de Sienne, 80 km de Florence et 72 km de l'aéroport de Pise.