01 DESCRIPTION DU BIEN

Capalbio, domaine en pierre avec piscine et 125ha

Toscana | Grosseto | Maremma | Manciano

Magnifique propriété datant du milieu des années 1800, près de Capalbio, à quelques kilomètres des plages de l'Argentario et des thermes de Saturnia, composée d'une maison principale d'environ 300 m2, d'un bâtiment de 160 m2 actuellement utilisé comme atelier, d'un moulin à huile de 87 m2 et d'un autre bâtiment de 50 m2. La propriété est complétée par 125 hectares de terrain.

Description de la propriété

L'accès à la propriété se fait par une route non goudronnée mais bien entretenue, où se trouvent un moulin à huile pour la production d'huile, un entrepôt, une annexe de 160 m² actuellement utilisée comme atelier pour la transformation des herbes et un autre bâtiment de 50 m². À environ 500 mètres de ces bâtiments se trouve la ferme principale, datant du milieu des années 1800 et rénovée au début des années 2000, entièrement construite en pierre d'origine et mesurant environ 300 mètres carrés sur deux niveaux. La ferme comprend 4 chambres avec 4 salles de bain et un appartement de deux pièces avec salle de bain ; la salle de séjour, la cuisine et une autre salle de bain se trouvent dans une zone séparée avec un accès indépendant.

Espaces extérieurs

La propriété dispose de 125 hectares de terrain répartis comme suit : 83 hectares de bois, 4 hectares d'oliviers, 36 hectares de terres arables avec des herbes et des plantes officinales, ainsi qu'un beau jardin soigné où se trouve une piscine en position panoramique, ce qui permet de se rafraîchir les jours d'été et de profiter d'un splendide panorama.

État et finitions

La ferme est en excellent état et parfaitement habitable. Les finitions et le style sont typiques des fermes toscanes, avec des murs en pierre, des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite faits à la main et des portes et fenêtres en bois.

Utilisation potentielle

Le domaine est idéal pour ceux qui souhaitent exercer une activité agricole ou d'agritourisme. Parfait pour ceux qui décident de vivre la campagne et d'en faire leur maison.

Situation

Capalbio est l'un des villages les plus renommés de Toscane, célèbre pour la beauté de son centre historique et des villas qui l'entourent. Capalbio abrite également le célèbre et unique Jardin des Tarots, un parc naturel peuplé de grandes sculptures représentant les Arcanes Majeurs, œuvre de l'artiste française Niki de Saint Phalle. Capalbio est également une station balnéaire renommée : son vaste littoral est une étendue continue d'environ 12 kilomètres de sable fin, avec derrière lui le maquis méditerranéen caractéristique. La propriété que nous proposons à la vente est située en pleine campagne, mais néanmoins dans une position favorable pour atteindre le centre du village, qui n'est qu'à vingt minutes en voiture.