01 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Villa rodeada de vegetación en Carloforte

Sardegna | Sud Sardegna | Carloforte

Complejo inmobiliario situado en la isla de Carloforte, Cerdeña, caracterizado por una villa principal en posición panorámica con vistas al mar, edificios accesorios, con un terreno circundante de aproximadamente 3 hectáreas y un embarcadero privado para amarrar pequeñas embarcaciones.

Ubicación
La propiedad se encuentra a unos 2 km de la ciudad de Carloforte, en la localidad de Tacca Rossa, en un terreno montañoso que se extiende hasta el mar, lo que garantiza una ubicación privada y pintoresca.

Descripción completa
La villa principal, apilada como A/8, tiene una superficie aproximada de 420 metros cuadrados y se distribuye en dos niveles: un sótano y un entresuelo.

Estructura y materiales: mampostería portante con tejado de pizarra, sótano exterior de traquita y acabado de yeso pintado. Carpintería interior y exterior de madera.
Distribución interior: hall de entrada, gran salón dividido en dos ambientes, amplia cocina, estudio, sala de estar, seis dormitorios y cuatro cuartos de baño. El sótano, accesible tanto interior como exteriormente, alberga dos habitaciones, un cuarto de baño y una cisterna para almacenamiento de agua de lluvia.
Instalaciones: eléctrica (220/380V), agua con autoclave y tuberías galvanizadas.

Una segunda vivienda apilada como A/7 tiene una superficie de 88,46 m2 y consta de tres habitaciones, cocina y cuarto de baño. Construida en mampostería portante, tiene tejado a dos aguas y ventanas de madera con contraventanas.

El compendio se completa con:

Un edificio rural de 28 m2, cercano al muro perimetral y acceso secundario.
Un edificio abandonado de 37,3 m2, con estructura de hormigón y cubierta de fibrocemento.
Un edificio para refugio y mantenimiento de embarcaciones, con un embarcadero anexo de 20 metros.

Espacios exteriores
El compendio comprende una superficie aproximada de 2,7 hectáreas, parte de la cual se extiende hasta el mar. La propiedad cuenta con patios pavimentados, terreno natural y múltiples accesos, incluido uno secundario desde la vía pública.

Estado y acabados
La villa principal se encuentra en buen estado de conservación, con materiales nobles como suelos de cerámica, terracota y mármol. Los edificios auxiliares, en cambio, se encuentran en estado variable: el edificio rural es funcional, mientras que otros edificios necesitan obras de restauración o reconstrucción.

Usos potenciales

Residencia exclusiva: ideal para quienes buscan una residencia de prestigio con vistas panorámicas y acceso privado al mar.
Estructura receptiva: la ubicación y los amplios espacios permiten la realización de un hotel boutique, un agroturismo o una residencia para eventos exclusivos.
Actividades náuticas: el embarcadero y los edificios adyacentes ofrecen posibilidades para actividades náuticas, como alquiler o mantenimiento de embarcaciones.

La Villa representa una oportunidad única de inversión, gracias a su combinación de elegancia, ubicación y versatilidad de espacios.