01 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Agroturismo panorámico con piscina parque y terreno en Arezzo

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Arezzo

Masía de época de unos 980 m2 en posición panorámica con piscina, centro de bienestar, parque y terreno (granja ecológica).
Descripción:
La granja (antigua aldea que data del siglo XV) está ahora estructurada como una granja orgánica con 23 hectáreas prácticamente autosuficiente desde el punto de vista energético. Situada en una posición dominante y panorámica sobre las colinas de Aretine, la propiedad se desarrolla sobre 980 m2 divididos entre la granja principal (dividida en parte privada y receptiva), anexos y zonas de descanso. La parte privada en dos niveles consta de un hall de entrada / oficina, amplio salón con chimenea, cocina, baño y 3 dormitorios con dos baños. La parte receptiva se divide en 5 pisos con dormitorio, zona de estar con cocina americana y cuarto de baño y otras 8 habitaciones con cuarto de baño privado con ducha. La parte receptiva puede alojar a más de 30 personas. En la planta baja también hay un comedor con doble veranda (50 cubiertos) con cocina equipada profesionalmente y rincón bar. Además de las salas técnicas y de almacenamiento en la planta baja también hay un estudio de arte (con baño).
Dependencias:
Las dependencias de la granja albergan almacenes, trasteros y una gran sala técnica con caldera de leña. No lejos de la piscina hay un espléndido SPA con calefacción por suelo radiante, veranda acristalada y en su interior una sauna finlandesa, baño turco, bañera de hidromasaje, ducha emocional, zona de relajación y masaje. La última dependencia de unos 40 metros cuadrados, no muy lejos, alberga una sala polivalente útil como zona de lectura o relajación para los huéspedes.
Estado y acabados:
La propiedad está en buen estado (reformada a finales de los años 90) y sólo necesita pequeños trabajos en los acabados a gusto personal. Tiene hermosos techos con vigas de madera a la vista y suelos de terracota típicos de las masías toscanas. El punto fuerte de la estructura está sin duda en la ingeniería de la planta. Hay un sistema solar para la producción de agua caliente, un sistema fotovoltaico de 26 kW, una caldera de leña con regulación domótica para la calefacción por radiadores de la propiedad. También hay una bombona de GLP de emergencia con 3 calderas de gas y un generador de emergencia, así como termochimeneas en muchas de las habitaciones. Hay dos pozos en la propiedad suficientes para el riego de la piscina y el suministro a la casa. Hay un sistema de videovigilancia y todos los servicios están conectados.
Espacio exterior:
En el exterior hay una hermosa piscina infinita y climatizada en una posición panorámica. Gran cochera cubierta presente. Toda la propiedad está rodeada por un jardín bien cuidado. La tierra cubre 23 hectáreas incluyendo olivar (300 árboles), castaño en producción, tierras de cultivo, bosques y pastos. También hay un huerto ecológico cerrado y árboles frutales.
Posibilidades de uso
La propiedad se presta bien a actividades receptivas contando con un buen número de habitaciones y características ideales para la hospitalidad de turistas en una zona tranquila pero de fácil acceso. También puede ser excelente como primera o segunda residencia para aquellos que buscan una casa de campo histórica.
Ubicación y estilo de vida
En las hermosas colinas de la Toscana, en una posición tranquila y panorámica en una loma en el municipio de Arezzo, a unos 15 minutos de la ciudad. Todos los servicios necesarios están a unos 15 minutos en coche (lo esencial en el pequeño pueblo vecino está a 3 minutos), así como la estación de tren de Arezzo, que conecta rápidamente con Florencia, Roma y todas las demás ciudades principales del centro de Italia. A centros turísticos y culturales como Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino y Monte San Savino se puede llegar en un máximo de 40 minutos.