01 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Masía de ensueño entre viñedos y mar

Toscana | Grosseto | Maremma | Campagnatico

Inmersa en la belleza intemporal de la Maremma, esta casa de campo representa una mezcla perfecta de elegancia rural y potencial empresarial, gracias a los viñedos de Morellino di Scansano y a su posición privilegiada que ofrece unas vistas únicas.
Descripción:
En el corazón de las onduladas colinas de Campagnatico se alza esta espléndida casa de campo de aproximadamente 360 metros cuadrados que encarna el estilo rústico toscano con gracia y sobriedad. La entrada principal se abre a un amplio y luminoso salón doble con una hermosa chimenea, realzado por grandes ventanales que enmarcan una impresionante vista de la campiña circundante iluminando las paredes de piedra vista. La espaciosa cocina-comedor con isla central es el corazón de la casa. Un dormitorio y un cuarto de baño completan la planta baja.
En la primera planta, un salón más íntimo, cálido y acogedor gracias a una chimenea térmica, separa los tres dormitorios y un cuarto de baño. Entre ellos, destaca el dormitorio principal: amplio y equipado con una habitación infantil/estudio y un gran cuarto de baño revestido de baldosas de terracota vidriada.
La dependencia, registrada como casa de labranza, es perfecta para acoger amigos o iniciar un negocio. La superficie ya construida es de unos 190 metros cuadrados, y consta de un salón amplio y muy luminoso, tres dormitorios y dos cuartos de baño. Una segunda ala, ya parcialmente construida pero por terminar, proporciona unos 300 metros cuadrados de superficie.
Espacios exteriores:
Los cortijos están rodeados por un parque que une las 23 hectáreas de la propiedad divididas entre un olivar con 600 árboles, tierras de cultivo y unas 7 hectáreas de viñedos de Morellino di Scansano, famosos por la producción de uno de los vinos más apreciados de la región. Una hermosa piscina completa el conjunto de esta encantadora propiedad.
Estado y acabados:
La masía se encuentra en buen estado, ofreciendo la posibilidad de personalizar las estancias según los deseos de cada uno. La dependencia está acabada con soluciones modernas y grandes ventanales con vistas al valle, pero mantiene el carácter auténtico de la estructura. Un sistema fotovoltaico de 4,8 kw garantiza un alto rendimiento energético.
Posibles usos:
Esta propiedad es una oportunidad única para aquellos que buscan una residencia exclusiva en el campo, lejos del caos de la ciudad, o para aquellos que desean iniciar un negocio receptivo o vinícola en una de las zonas más deseables de la Toscana.
Ubicación:
Campagnatico, un fascinante pueblo de la Maremma, combina historia, tradición y paisajes naturales únicos. Su posición estratégica permite disfrutar de todo lo que ofrece la región, con el mar a menos de 30 minutos y Siena y Florencia accesibles en una y dos horas.