01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Villa im Grünen in Carloforte

Sardegna | Sud Sardegna | Carloforte

Immobilienkomplex auf der Insel Carloforte, Sardinien, bestehend aus einer Hauptvilla in Panoramalage mit Blick auf das Meer, Nebengebäuden, einem ca. 3 Hektar großen Grundstück und einem privaten Anlegesteg zum Anlegen kleiner Boote.

Lage
Das Anwesen befindet sich ca. 2 km von der Stadt Carloforte entfernt, in der Ortschaft Tacca Rossa, auf einem hügeligen Gelände, das sich bis zum Meer erstreckt und eine private und landschaftlich schöne Lage garantiert.

Vollständige Beschreibung des Kompendiums
Die Hauptvilla mit der Bezeichnung A/8 hat eine Fläche von ca. 420 Quadratmetern und besteht aus zwei Ebenen: einem Untergeschoss und einem Zwischengeschoss.

Struktur und Materialien: tragendes Mauerwerk mit Schieferdach, Außensockel aus Trachyt und gestrichener Putz. Interne und externe Einbauten aus Holz.
Innere Aufteilung: Eingangshalle, großes, in zwei Räume unterteiltes Wohnzimmer, geräumige Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer und vier Bäder. Im Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Zisterne zur Speicherung von Regenwasser.
Installationen: Elektrik (220/380V), Wasser mit Autoklav und verzinkten Rohrleitungen.

Ein zweites Haus mit der Bezeichnung A/7 hat eine Fläche von 88,46 m² und besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Es ist in tragendem Mauerwerk gebaut, hat ein Schrägdach und Holzfenster mit Fensterläden.

Das Kompendium wird vervollständigt durch:

Ein ländliches Gebäude von 28 Quadratmetern, nahe der Umfassungsmauer und einem zweiten Zugang.
Ein verlassenes Gebäude von 37,3 m², mit Betonstruktur und Faserzementdach.
Ein Gebäude für die Unterbringung und Wartung von Booten mit einem 20 m langen Steg.

Freiflächen
Das Kompendium umfasst eine Fläche von ca. 2,7 Hektar, von denen ein Teil bis zum Meer reicht. Das Grundstück verfügt über gepflasterte Höfe, natürliches Gelände und mehrere Zufahrten, darunter eine zweite von der öffentlichen Straße aus.

Zustand und Ausstattung
Die Hauptvilla befindet sich in einem guten Erhaltungszustand mit edlen Materialien wie Keramik, Terrakotta und Marmorböden. Die Nebengebäude hingegen sind in unterschiedlichem Zustand: Das ländliche Gebäude ist funktionsfähig, während andere Gebäude restauriert oder umgebaut werden müssen.

Mögliche Nutzungen

Exklusive Residenz: ideal für diejenigen, die einen prestigeträchtigen Wohnsitz mit Panoramablick und privatem Zugang zum Meer suchen.
Aufnahmestruktur: Die Lage und die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen die Realisierung eines Boutique-Hotels, eines Agrotourismus oder einer Residenz für exklusive Veranstaltungen.
Nautische Aktivitäten: Die Anlegestelle und die angrenzenden Gebäude bieten Möglichkeiten für nautische Aktivitäten, wie z.B. Bootsverleih oder Wartung.

Die Villa stellt dank ihrer Kombination aus Eleganz, Lage und Vielseitigkeit des Raums eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.