01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Spektakuläres Bauernhaus in den toskanischen Hügeln mit Nebengebäude, Pool und Land

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Lucignano

Neugebautes Bauernhaus in dominanter Lage mit zusätzlichem Haus, Nebengebäude, Schwimmbad und ca. 13 Hektar Land.
Beschreibung:
Das Anwesen besteht aus drei Hauptkörpern: das Haupthaus auf zwei Ebenen, ein Gästehaus von ca. 160 qm und ein Nebengebäude, ebenfalls auf zwei Etagen. Das Haupthaus hat einen großen Eingang, von dem aus man in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Außenveranda gelangt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Bad, während die gegenüberliegende Seite zu einem Esszimmer mit einem weiteren Kamin und einem zweiten Zugang zur Veranda, einer großen Waschküche und einer typisch toskanischen Küche führt. An der Seite der Küche befindet sich ein zweiter Wohnbereich, der durch einen dritten Kamin vom Arbeitszimmer getrennt ist. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus 4 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Außerdem gibt es einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse mit Panoramablick. Das Haus wird durch einen Keller vervollständigt.
Nebengebäude:
Das Haus/Wald besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Raum für die Lagerung. Das Nebengebäude hingegen öffnet sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einer kleinen Küchenzeile verbunden ist, im Zwischengeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad. An das Gebäude ist auch ein prächtiger Holzofen angeschlossen. Das letzte Nebengebäude ist ein Entspannungs-/Fitnessraum mit einer originalen nordischen Sauna, die in den Wintermonaten auch als Poolhaus genutzt werden kann. An das Hauptgebäude ist eine Garage angebaut.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie verfügt über eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung mit Travertinböden, Backsteinbögen und fachmännisch restaurierten Originaltüren. Die gesamte Struktur hat einen besonderen und einzigartigen Stil, angefangen bei der Fassade, die mit Putz und typischen Steinen spielt. Die Versorgungsleitungen sind alle angeschlossen, die Heizung ist auf Diesel für das Hauptgebäude und LPG für die Nebengebäude mit Heizkörpern und es gibt zwei Brunnen.
Platz im Freien:
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 13 Hektar Land mit einem großen Garten, in dem sich der besondere Panoramaschwimmbad befindet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über verschiedene Zugangstore, von denen das wichtigste elektrisch ist. Es ist aufgeteilt in einen Olivenhain mit ca. 700 Bäumen in hervorragendem Zustand, Wald und Ackerland.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz für diejenigen, die Ruhe und Erholung in den toskanischen Hügeln suchen, ohne auf die Dienstleistungen im Umkreis von wenigen Kilometern verzichten zu müssen. Angesichts des Platzes und der Nebengebäude kann es ohne große Probleme zu einem großartigen Beherbergungsbetrieb werden.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof befindet sich inmitten der Hügel in idealer und ruhiger Lage und ist über eine 500 m lange, unbefestigte Straße in gutem Zustand zu erreichen. Von hier aus sind alle wichtigen Zentren des Valdichiana und Valdorcia wie Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona und Cetona in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nur 4 km entfernt befindet sich die Einfahrt zur Autobahn, die Siena und Perugia verbindet und gut mit dem Dorf Lucignano verbunden ist, das über alle Dienstleistungen verfügt. Die Autobahnausfahrt auf der Strecke Rom-Florenz ist ebenfalls 10 km entfernt. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, aber dennoch gut in die kulinarischen und kulturellen Routen der unteren Toskana eingebunden sind.