01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Repräsentative Villa in Nepi

Lazio | Viterbo | Tuscia | Nepi

Standort
Inmitten des Golfclubs "Le Querce", umgeben von viel Grün und nur 30 Minuten von Rom entfernt, ist diese Villa ein wahres Paradies der Ruhe, Eleganz und Raffinesse.
Gebäude Beschreibung
Das komplett renovierte Bauernhaus hat den quadratischen Steinturm aus dem 19. Jahrhundert auf drei Ebenen erhalten.
Das von einem 9.000 Quadratmeter großen Park umgebene Anwesen verfügt über eine bebaute Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern, die sich wie folgt aufteilt
SCHLOSSVILLA
Die Herrenhausvilla hat eine Fläche von ca. 500 qm und erstreckt sich über 5 Ebenen, von denen sich 3 ausschließlich im Bereich des alten Turms befinden.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Veranda mit Veranda, eine große Küche mit Kamin und ein Badezimmer.
In der ersten Etage befinden sich 4 Schlafzimmer mit dazugehörigem Service, ein Arbeits-/Wohnzimmer mit der Möglichkeit der Umwandlung in ein fünftes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei große Terrassen.
In der zweiten Etage, im Turm, befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem 180-Grad-Blick auf den Park, 2 Ankleideräume, ein Korridorraum mit dazugehörigen Schränken und eine möblierte Terrasse.
Direkt vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Hauptbadezimmer aus schwarzem und grauem Carrara-Marmor mit einer Whirlpool-Wanne. Vom Bad aus gelangt man in die oberste Etage des Turms, wo sich der Studio-Wintergarten befindet, dessen Glaswände einen aufregenden Blick auf die umliegende Landschaft und ein atemberaubendes Sternenpanorama bieten.
Alle Räume sind klimatisiert und das Haus ist mit einer Doppelheizung (Methan - Öl) ausgestattet.
Die Fenster- und Türrahmen sind aus geblasenem Glas und antiken Kunstgittern gefertigt.
Alle Zimmer sind mit einer Einbruchsicherung, einer Telefonzentrale, Musikanlage und einem Pager-System ausgestattet.
DEPENDANCE
Die Dependance, die 2002 gebaut wurde, ist komplett eingerichtet. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, zwei Bädern, einer Küche, einem mit dem Wohnzimmer verbundenen Aufenthaltsraum und einer großen Veranda.
FITNESSBEREICH
Der Fitnessbereich mit einer Fläche von ca. 130 m² umfasst: Fitnessraum, Schwimmbad mit Warmwasseranlage und Gegenstromanlage, finnische Sauna für 8 Personen, Bad und Umkleideräume.
AUSSENSCHWIMMBAD
Das Außenschwimmbad mit den Maßen 6 x 12 m ist von einem Garten umgeben, dessen zwei Hauptseiten mit einer schmiedeeisernen Struktur versehen sind. Ein überdachter Grillplatz und ein Ofen vervollständigen den Bereich um das Schwimmbad.
REGELMÄSSIGER FUSSBALLPLATZ MIT FÜNF SPIELERN
BOCCE-SPORTPLATZ
STUDIO/BÜROBEREICH
Der Bereich, der als professionelles Studio genutzt wird, ist ungefähr 130 Quadratmeter groß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Kamin.
KELLER
Der ca. 50 qm große Keller ist unterteilt in einen Weinkeller und einen Geräteschuppen.
WASCH- UND BÜGELRAUM

Außenbereiche
Der ca. 100 qm große Parkplatz für 5 Autos ist vollständig von einem mit Jasmin bewachsenen Vordach bedeckt.

Alle Außensysteme wie Bewässerung, Beleuchtung, Toröffnung, sind automatisiert.