01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Bauernhaus mit Pool in den Hügeln von Cortona

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Cortona

Bauernhaus von ca. 340 qm mit Schwimmbad auf einem Panoramahügel in Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst panoramischen und exklusiven Gegend zwischen den Hügeln von Cortona. Es entwickelt sich als ein einziger Körper auf 3 Ebenen für ca. 340 qm und ist derzeit in 4 Wohnungen mit unabhängigen Eingängen von verschiedenen Größen, alle mit Kamin unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, eine davon mit einem großen Wohnzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Esszimmer. Der Schlafbereich besteht aus 2 geräumigen Schlafzimmern und 2 Bädern. Die zweite Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Wohnbereich mit Kochnische und zwei Schlafzimmern mit einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen; die erste mit einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad, mit einer Außenloggia. Die andere, mit Eingang von der Terrasse, hat ein Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen wird vervollständigt durch einen herrlichen Panoramapool, einen Keller, der als Taverne/Essbereich genutzt wird, eine Garage/Technikraum mit Eingang von der Hauptstraße und einen Raum unter der Treppe, der als Technikraum genutzt wird.
Nebengebäude:
Im Außenbereich verfügt das Bauernhaus über eine brandneue, sehr gut ausgestattete und überdachte Küche mit Holzveranda, die erst kürzlich gebaut wurde und die Möglichkeit bietet, Mittag- und Abendessen mit einzigartigem Blick auf das Tal einzunehmen.
Zustand und Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde 1999 renoviert und erdbebensicher gemacht. Es hat eine typische Cortona-Steinfassade, ein Dach mit Ziegeln, Terrakotta-Böden und Holzbalken an den Decken. Die Räume des Bauernhauses sind mit einer Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, die Heizkörper werden von unabhängigen LPG-Kesseln beheizt. Wasserversorgung über private Wasserleitung und Brunnen auf dem Grundstück. Aktuelle Photovoltaikanlage mit Austauschvertrag. Ultraschneller Internetanschluss, TV-System, Gitter und Moskitonetze an den Fenstern.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen 5.000 qm großen, gepflegten Garten in Hanglage mit Laubengängen und Holzpavillons in hervorragendem Zustand und Panoramablick über eine landschaftlich sehr reizvolle und unberührte Gegend. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und eingezäunt.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz in einer privilegierten und ruhigen Lage, um die wahre Atmosphäre der toskanischen Landschaft zu genießen. Es eignet sich auch sehr gut für die Aufnahme von Aktivitäten, da es bereits in seinem jetzigen Zustand über viele Räume und Flächen verfügt.
Lage & Lebensstil
Gelegen in einem alten Weiler inmitten der grünen Hügel von Cortona, in der Nähe des Apennins und des umbrischen Seengebiets, genießt dieses historische Anwesen eine ruhige und abgelegene Lage, nur wenige Minuten von den kleinen Städten der Gegend entfernt, die für die täglichen Dienstleistungen nützlich sind. Das Zentrum von Cortona ist etwa 20 Autominuten entfernt, ebenso wie andere charakteristische Zentren wie Passignano sul Trasimeno, Magione und Umbertide. Das kleine Dorf verfügt über eine Bushaltestelle, während die Straßenverbindungen zu den Städten Arezzo, Perugia, Siena und Florenz sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz ebenfalls nur 20/25 Minuten entfernt sind.