01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Bauernhaus mit Pool in Montalcino Toskana

Toscana | Siena | Val d'Orcia | Montalcino

Fein renoviertes Bauernhaus mit Schwimmbad in Montalcino, in offener und panoramischer Lage, wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Montalcino entfernt. Das Anwesen hat eine Fläche von ca. 300 qm, plus Garage und umliegendem Land von ca. 1,5 ha.
Beschreibung
Das aus dem Jahr 1800 stammende Haus besteht aus zwei Ebenen. Der Eingang befindet sich unter der überdachten Loggia, im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der die Küche aus Mauerwerk und Travertin mit großer Speisekammer, das Esszimmer und zwei große Wohnbereiche umfasst, von denen einer über einen Kamin verfügt, die Etage wird durch das Dienstbad im Untergeschoss vervollständigt.
Über die Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich, wo sich 4 Schlafzimmer befinden, zwei mit eigenem Bad und zwei mit Gemeinschaftsbad, ein Schlafzimmer hat aufgrund der hohen Decken einen schönen Dachboden, das Hauptschlafzimmer hat eine Panoramaterrasse.
Eine Garage und ein technischer Raum auf der Rückseite vervollständigen das Anwesen.
Außenanlagen
Das Anwesen ist von ca. 1,7 Hektar Land umgeben, das zum größten Teil aus Ackerland und Wald besteht, der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Privatstraße. Neben dem Haus befindet sich ein Infinity-Pool mit Blick auf das Val d'Orcia, im Garten gibt es Zypressen, Eichen, Feigenbäume und einige Olivenbäume.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre komplett restauriert, 2011 wurde ein großer erdbebensicherer Eingriff an den Fundamenten vorgenommen, 2022 wurde der Swimmingpool renoviert.
Die Materialien sind typisch für toskanische Bauernhäuser, wie z.B. Terrakotta-Böden, Travertin in der Küche und Holzbalken, sowie die typische Steinfassade. Das Haus verfügt über einen direkten Wasseranschluss, eine Flüssiggasflasche sowie Strom- und Telefonanschlüsse. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung und es gibt eine Klimaanlage im Obergeschoss.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus eignet sich aufgrund der optimalen Größe und der privaten, aber leicht zugänglichen Lage sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, das kurzfristig vermietet werden kann.
Lage&Lifestyle
Montalcino ist eine Ikone des Val d'Orcia und der Toskana, ein Ort von weltweitem gastronomischem Interesse für die ausgezeichnete Qualität des Brunello-Weins, aber auch ein Ort der architektonischen und historischen Kultur.