01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Bauernhaus mit Pool in Foiano della Chiana

Toscana | Siena | Val di Chiana , Toscana | Arezzo | Foiano della Chiana

Bauernhaus von ca. 600 qm mit Schwimmbad und Garten in einer Panoramalage in Foiano della Chiana.
Beschreibung:
Das Bauernhaus, das sich derzeit in einem ausgezeichneten Zustand befindet, ist in verschiedene Wohnungen unterteilt und verteilt sich wie folgt auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zu den ersten sechs Wohnungen, die alle auf einer Ebene liegen, mit Ausnahme einer Wohnung, die im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Kochnische und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zweites Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, verfügt. Die anderen Wohnungen haben alle ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Wohnbereich, teilweise mit Kochnische. Im ersten Stock, zu dem man über eine herrliche Außentreppe gelangt, befinden sich die letzten beiden Wohnungen, die ebenfalls aus einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Wohnbereich und einer Kochnische bestehen. Eine weitere Wohnung im Kellergeschoss, die als Lagerraum genutzt wird, vervollständigt die Immobilie.
Nebengebäude
Im herrlichen Privatpark befindet sich ein großer Veranstaltungsraum von ca. 200 qm mit Kamin, voll ausgestatteter Profiküche und Toiletten, der sich hervorragend für Veranstaltungen oder als Restaurantraum eignet.
Zustand und Endbearbeitung
Die Immobilie befindet sich nach der Renovierung vor etwa 10 Jahren in einem ausgezeichneten Zustand. Es hat freiliegende Holzbalken, Terrakottafliesen und eine typisch toskanische Landhausfassade aus rotem Backstein. Die meisten der ursprünglichen Materialien wurden geschickt wiederverwendet, und es wurde auf erdbebensichere Kriterien geachtet. Alle Räume sind klimatisiert, und die Beheizung erfolgt über mit Methangas betriebene Konvektoren, die über das städtische Netz versorgt werden. Das Bauernhaus verfügt über einen Anschluss an das Aquädukt und zwei Brunnen (einer muss wiederhergestellt werden), die für die Pflege der Grünanlagen durch ein Bewässerungssystem nützlich sind.
Platz im Freien
Das Grundstück umfasst ca. 5 Hektar, die hauptsächlich als Ackerland genutzt werden. Der herrliche 14x7 große Infinity-Pool bietet eine atemberaubende Aussicht und einen beheizten Außen-Jacuzzi. Es gibt auch Olivenbäume, von denen einige Jahrhunderte alt sind. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen Beherbergungsbetrieb, der in seiner jetzigen Form zur Bewirtschaftung bereitsteht. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, die sich im Bauernhaus leicht umorganisieren lassen.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof liegt auf dem Lande in Foiano della Chiana, in ruhiger und geschützter Lage, aber dennoch in der Nähe des Zentrums. Innerhalb von 2 Fahrminuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino und San Quirico sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt mit Verbindungen nach Florenz und Rom ist nur 7 Autominuten entfernt, während der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten etwa 20 km entfernt liegt.