01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Landgut mit Villa aus dem 17. Jahrhundert und Weiler im Chianti

Toscana | Firenze | Gambassi Terme

Charmante Villa aus dem 17. Jahrhundert mit ländlichem Weiler, umgeben von 116 Hektar Land mit Jagdrevier sowie drei Schwimmbädern und zwei kleinen Seen in der Gegend von San Gimignano, genau in Gambassi Terme, und mit einem herrlichen Panoramablick auf die toskanischen Hügel.
Beschreibung
Das Anwesen liegt an der antiken Via Francigena, in Panoramalage, und besteht aus der Hauptvilla und dem dazugehörigen antiken ländlichen Weiler mit Agrotourismus-Aktivität. Es hat 7 Gebäude und 81 Betten. Die Villa wurde im Jahr 1600 von der Florentiner Senatorenfamilie Rinuccini erbaut, um sie in den wärmeren Monaten des Jahres zu bewohnen und um die von ihnen erworbenen Ländereien zu verwalten. Im Jahr 1998 wurde das Anwesen von den jetzigen Eigentümern renoviert und erhielt seine frühere Schönheit zurück. Heute beherbergt das Hauptgebäude mit einem angrenzenden Nebengebäude 4 Wohneinheiten auf einer Fläche von ca. 1600 Quadratmetern, die sich in Panoramalage befinden und die kleine ländliche Siedlung, die es umgibt, einrahmen. Die Villa bietet Gastfreundschaft in ihren 8 geräumigen Doppelzimmern und ihren großen Sälen, die sich hervorragend für Feierlichkeiten und Versammlungen eignen. Das alte Kutschenhaus, das auf den privaten Garten blickt, wurde sorgfältig in einen Festsaal umgewandelt, wobei die alten Ziegelgewölbe erhalten wurden. Der Weiler beherbergt weitere 15 Wohnungen, alle mit unabhängigen Eingängen und ausgestatteten Außenbereichen, die sich auf fünf Bauernhäuser mit typisch toskanischer Architektur, einen Empfangssaal mit technischen Räumen und eine Kutschenremise in dem natürlichen Jagdgebiet mit Blick auf die Hügel von Volterra verteilen. Der Empfangssaal bietet Platz für bis zu 130 Gäste, während im Garten über 250 Personen Platz finden.
Die Außenanlagen
Die Gesamtfläche beträgt 120 Hektar und ist in zwei städtebaulich getrennte Teile unterteilt, von denen der eine überwiegend für Wohnzwecke und der andere für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird, obwohl sie räumlich nicht voneinander getrennt sind. Dazu gehören 1,4 Hektar Pinot Noir-Weinberge, 55 Hektar Wald, 55 Hektar Ackerland sowie 800 Olivenbäume und 1 Hektar für den Anbau von Lavendel. Außerdem verfügt der Komplex über 2 Seen, der größere von 8000 Quadratmetern und der andere von 1000 Quadratmetern mit wunderschönen Seerosen. Das Anwesen wird durch drei schöne Swimmingpools vervollständigt, die der Villa und den Bauernhäusern dienen. Sie sind von Grünflächen mit Solarium umgeben und bieten einen atemberaubenden Blick auf die toskanische Hügellandschaft.
Zustand der Fertigstellung
Eine sorgfältige Renovierung durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1998 hat dem Anwesen seine frühere Schönheit zurückgegeben. Die Räume respektieren den Stil der toskanischen Adelshäuser, geräumige und helle Säle mit originalen Terrakottaböden und Kassetten-, Gewölbe- oder Bogendecken.
Mögliche Nutzungen
Perfekter Wohnsitz als Herrenhaus und exklusives Anwesen, aber auch ideal, um die von der Eigentümerfamilie begonnene Unterbringung und landwirtschaftliche Tätigkeit fortzusetzen und zu erweitern.
Standort
Strategische Lage im Herzen der Toskana, nur 6 km von San Gimignano, 10 km von Certaldo und 15 km von Volterra entfernt.