01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Eleganz und Nachhaltigkeit in der Maremma

Toscana | Grosseto | Maremma | Magliano in Toscana

Ein Paradies zwischen Natur und Design für ein authentisches, regeneratives Leben.
Beschreibung:
Diese prächtige Villa, die nach den Grundsätzen des grünen Bauens errichtet wurde, befindet sich in dominanter Lage und bietet einen bezaubernden Blick über die Landschaft bis hin zum Meer. Der Eingang führt in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, in dem nicht weniger als sieben Fenstertüren den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Kontinuität zwischen drinnen und draußen vermittelt ein Gefühl der Harmonie, während der Blick über die Hügel und den fernen Horizont schweift.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein zweites, intimes und gemütliches Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, der zum Entspannen vor dem Feuer einlädt. Ein kleiner Flur führt zu zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten einen außergewöhnlichen Panoramablick, der jedes Aufwachen zu einem einzigartigen Erlebnis inmitten der natürlichen Schönheit der Maremma macht. Schließlich beherbergt das Nebengebäude eine Zweizimmerwohnung und eine 115 Quadratmeter große Werkstatt.
Außenbereiche:
Der weitläufige Privatgarten beherbergt ein Nebengebäude, das bereits in drei funktionelle Räume unterteilt ist: einen Pflanzenraum, eine Waschküche und einen Holzofen, ideal für die Vervollständigung der praktischen Bedürfnisse des Anwesens. Die 20 Hektar Land umfassen üppige Olivenhaine und zwei kleine Seen, die die Landschaft verschönern und sie zu einem Ort von absoluter Schönheit machen.
Zustand und Ausführung:
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit feinen Ausstattungen, die die toskanische Tradition unterstreichen: handgefertigte Terrakottaböden und Fußbodenheizungen, die durch Wärmepumpen mit Erdsonden betrieben werden. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage unterstreicht den Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieautonomie. Jedes Detail wurde durchdacht, um modernen Komfort in Harmonie mit der Umgebung zu gewährleisten.
Mögliche Nutzungen:
Diese exklusive Residenz ist vielseitig verwendbar: ideal als Ferienhaus für diejenigen, die in die Ruhe der Natur eintauchen möchten, perfekt als charmantes Bauernhaus oder als Hauptwohnsitz für diejenigen, die davon träumen, die authentische Schönheit der Toskana zu erleben.
Die Lage:
In Montiano gelegen, genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und mit einem atemberaubenden Panoramablick, der sich bis zum Argentario erstreckt. Das Gebiet zeichnet sich durch eine abgelegene und ruhige Atmosphäre aus und ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten verzichten zu müssen. Montiano, mit seinem typischen Charme und dem kulturellen Reichtum der Maremma, bietet einen einzigartigen Rahmen inmitten von Tradition und natürlicher Schönheit.