01 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Capalbio, Steingut mit Pool und 125ha

Toscana | Grosseto | Maremma | Manciano

Herrliches Anwesen aus der Mitte des 18. Jahrhunderts in der Nähe von Capalbio, nur wenige Kilometer von den Stränden von Argentario und den Thermen von Saturnia entfernt, bestehend aus einem Haupthaus von ca. 300 m², einem Gebäude von 160 m², das derzeit als Werkstatt genutzt wird, einer Ölmühle von 87 m² und einem weiteren Gebäude von 50 m². Das Anwesen wird durch 125 Hektar Land ergänzt.

Beschreibung

Über eine unbefestigte, aber gut befahrbare Straße erreicht man das Grundstück, auf dem sich eine Ölmühle zur Ölherstellung, ein Lagerhaus, ein derzeit als Werkstatt genutztes Nebengebäude von 160 m² zur Verarbeitung von Kräutern und ein weiteres Gebäude von 50 m² befinden. Etwa 500 Meter von diesen Gebäuden entfernt befindet sich das Haupthaus des Bauernhofs, das aus der Mitte des 18. Jahrhunderts stammt und Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde. Es ist vollständig aus Originalsteinen gebaut und hat eine Fläche von etwa 300 m² auf zwei Ebenen. Das Bauernhaus besteht aus 4 Schlafzimmern mit 4 Bädern und einer Zweizimmerwohnung mit Bad; der Wohnbereich, die Küche und ein weiteres Bad befinden sich in einem separaten Bereich mit eigenem Zugang.

Außenanlagen

Das Anwesen verfügt über 125 Hektar Land, das wie folgt aufgeteilt ist: 83 ha Wald, 4 ha Olivenhain, 36 ha Ackerland mit Kräutern und Heilpflanzen sowie ein wunderschöner, gepflegter Garten, in dem sich ein Swimmingpool in Panoramalage befindet, in dem man sich an Sommertagen abkühlen und das herrliche Panorama genießen kann.

Zustand und Ausstattung

Das Bauernhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist perfekt bewohnbar. Die Ausstattung und der Stil sind typisch für toskanische Bauernhäuser, mit Steinmauern, freiliegenden Holzbalken, handgefertigten Terrakottaböden und Holztüren und -fenstern.

Mögliche Nutzung

Das Anwesen eignet sich hervorragend für die Ausübung einer landwirtschaftlichen oder agritouristischen Tätigkeit. Perfekt für diejenigen, die sich entscheiden, die Landschaft zu erleben und sie als ihr Zuhause zu nutzen.

Standort

Capalbio ist eines der bekanntesten Dörfer der Toskana, berühmt für die Schönheit seines historischen Zentrums und die Villen, die es umgeben. In Capalbio befindet sich auch der berühmte und einzigartige Tarot-Garten, ein Naturpark, der von großen Skulpturen bewohnt wird, die die Großen Arkana darstellen, ein Werk der französischen Künstlerin Niki de Saint Phalle. Capalbio ist auch ein berühmter Badeort: Die weitläufige Küste besteht aus einem 12 km langen, feinen Sandstrand, hinter dem sich die typische mediterrane Macchia erstreckt. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich auf dem Lande, aber dennoch in einer günstigen Lage, um das Zentrum des Ortes zu erreichen, das nur zwanzig Autominuten entfernt ist.