CASE DI LUSSO IN ITALIA, SEDUZIONE D’INVESTIMENTO PER GLI STRANIERI

Una precisa e dettagliata fotografia del mercato immobiliare di lusso e dei trend di crescita che hanno influenzato l’andamento del 2019,  è quella tracciata dall’edizione 2020 del “The Report – Global Luxury Market Insights” diffuso da Coldwell Banker Real Estate LLC, primaria azienda del franchising immobiliari specializzata nel settore del lusso. 

PRINCIPALI TREND DI CRESCITA 

Fra i trend di crescita emersi dal report troviamo:

• Wellness e Real estate: un’accoppiata vincente che vede nel benessere il suo pilastro portante, con edifici progettati in modo da influire positivamente sulla salute di chi ci abita o lavora e nel rispetto dell’ambiente (case eco friendly).
• Nuovi mercati immobiliari: verso località con opportunità di lavoro o con stile di vita salutari e vitalità economica legata alle economie locali.
• Tassi d’interesse e mutui: i bassi costi di finanziamenti contrapposti ai bassi rendimenti sui risparmi hanno spinto gli investitori a rivolgersi al mercato immobiliare.

IMMOBILI DI LUSSO IN ITALIA – UN MERCATO RICCO DI OPPORTUNITA’!

Il Luxury Real Estate italiano attira gli investitori stranieri grazie all’ampia disponibilità di immobili di fascia alta. Secondo il vice presidente della Coldwell Banker Italy, Cassiano Sabatini “I prezzi degli immobili nelle maggior parte delle località italiane, desiderate dai clienti acquirenti esteri, sono mediamente ai minimi storici degli ultimi 20 anni. In Italia però il mercato immobiliare si sta riprendendo gradualmente, con la domanda in aumento e l’edilizia residenziale in aumento, nonostante l’economia in difficoltà. Il cliente acquirente estero ha poi attualmente dei vantaggi fiscali per trasferire la sua residenza fiscale in Italia come la flat tax. Il mercato immobiliare di lusso viaggia su un doppio binario: da un lato le proprietà storiche con funzionalità ormai obsolete stanno soffrendo diminuzioni di prezzo, mentre il mercato per case di lusso rinnovate in zone altamente desiderabili sta vivendo un trend in ascesa.”

IMMOBILI DI LUSSO IN ITALIA: DOVE VOGLIONO INVESTIRE GLI STRANIERI

Innanzitutto è bene specificare che il mercato degli immobili di lusso in Italia sia in gran parte un affare straniero con l’80% degli acquirenti di immobili con un prezzo superiore al milione di dollari proveniente dall’estero. Questo avviene non solo per il patrimonio artistico e le bellezze della nostra terra, ma anche per l’accessibilità a mutui con tassi d’interesse vantaggiosi, il valore basso dell’euro e la lenta crescita economica del Belpaese.

“Questi fattori, combinati con i crediti d’imposta per la ristrutturazione delle proprietà e un boom del mercato degli affitti turistici, aiuta a creare delle opportunità allettanti per l’acquisto di proprietà in Italia” – afferma Sabatini. “Il ritorno dell’investimento è doppio, con un immediato aumento della qualità della vita e l’eventuale apprezzamento che deriva della proprietà.”

Le maggiori richieste provengono dagli Stati Uniti (17,9%), seguiti dalla Germania (13%) e dalla Gran Bretagna (12,4%).

I compratori stranieri prediligono ville e casali in Toscana, Sardegna, Puglia e Costiera Amalfitana  nell’entroterra e lungo la costa oppure nelle grandi città come Milano, Firenze e Roma.

CASE DI LUSSO IN VENDITA: CHE LUXURY RICERCANO GLI STRANIERI?

I principali Must Have delle case di lusso sono:

• Spazi abitativi outdoor: per poter beneficiare di spazi all’aperto e massimizzare lo spazio abitativo.
• Spazi flessibili e uffici in casa, ambienti multifunzionali con la possibilità di svolgere lo smart working in piena autonomia.
• Spazi dedicati al relax e al benessere: fitness room, saune, sale cinema, piscina e cosi via.
• Smart home: case all’avanguardia tecnologicamente con domotica, sistemi di sicurezza intelligenti, sistemi audio wireless e docking station per le auto elettriche e così via.

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