Винодельня с рестораном, погребом, залами, жильем и офисом в Сан-Джиминьяно площадью более 1600 кв. м и 86 га.
Описание:
Винодельня расположена вдоль Виа Франчиджена в Сан-Джиминьяно и состоит из отреставрированного старого фермерского дома с производственным погребом и 86 гектаров земли. В здании (около 930 кв. м) с красивыми тосканскими чертами в настоящее время находятся 3 офисных помещения, приемная, ванные комнаты и кладовые. На 1 этаже с внутренним соединением находятся две аналогичные квартиры: в первой – 3 спальни, ванная комната и гостиная с кухней, во второй – 2 спальни, ванная комната и гостиная с кухней. Также на 1 этаже находится ресторан (в настоящее время недействующий) с лицензией на 50 мест и полностью оборудованной кухней. В подвале находится старый погреб, который в настоящее время используется как зал для проведения мероприятий.
Надворные постройки:
Отдельно от фермерского дома находятся две постройки. Первое – это винодельческий погреб в подвале, находящийся в стадии производства (построенный в гармонии с ландшафтом), с удобным подъездом для тяжелых транспортных средств и полностью автоматизированный внутри, площадью около 460 квадратных метров. Чаны внутри вмещают около 4 300 гектолитров. Вторая пристройка – это бывшая финифть площадью около 150 кв. м на двух уровнях, которая сейчас оборудована как конференц-зал, но идеально подходит для многих мероприятий.
Состояние и отделка
Все здания находятся в отличном состоянии, последний ремонт был проведен около 20 лет назад. Они прекрасно сохранились и имеют великолепные тосканские черты, такие как терракотовые полы, потолки с деревянными балками, фасады из необработанного камня. Все системы находятся в рабочем состоянии, отопительная система на сжиженном газе, муниципальный водопровод с колодцами и резервуарами для сельскохозяйственной части.
Открытое пространство
За пределами поместья, помимо внутреннего двора фермерского дома (идеального для проведения мероприятий и свадеб), находится 86 гектаров земли, которая постоянно поддерживается и разделена следующим образом: около 16 гектаров виноградников Кьянти DOCG, 3,5 гектара виноградников Верначча Сан Джиминьяно DOCG или IGT Тоскана с такими сортами, как санджовезе, каберне совиньон, мерло, шардоне и т.д. Также на участке 38 га пахотных земель, 7 300 кв. м оливковой рощи, 3 га пастбищ и 16 га леса.
Потенциальное использование
На участке расположена отличная ферма, готовая к управлению и с очень высоким потенциальным оборотом. Фермерский дом можно использовать для проведения мероприятий и свадеб, а также для простого проживания.
Расположение и образ жизни
Расположенная в живописной холмистой местности в муниципалитете Сан-Джиминьяно, усадьба предлагает исключительные виды на тосканскую сельскую местность. Вдоль различных зданий на небольшом расстоянии пересекается знаменитая Виа Франчиджена, по которой ежедневно путешествует большое количество туристов со всего мира. Основные повседневные услуги находятся всего в 10 минутах езды, центр Сан-Джиминьяно – в 15 минутах, область Кьянти – в 30 минутах, Сиена Флоренция и Пиза (с их аэропортами) – примерно в 1 часе езды.

10864-1